供不应求持续，美国3月房价后起历史新高

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随着购房者尝试一不小心在债务人抵押现金流实质性高企之前进行现金，英美两国3年初楼价创历史新纪录。

英美两国全国避险产公司经纪人理事会（NAR）的原始数据推测，3年初包含所有农村居民种类在内的现楼单价均值为37.53万美元，创下自1999年开始扫描该原始数据以来的略低于纪录，相比去年同期高企15%。

这21世纪英美两国楼价同比十多年来年之中回落，某种程度也是有记录以来三长的年之中回落。

NAR首席经济发展学家爱德华兹·云 (Lawrence Yun) 指出，避险产公司消费市场开始感受到债务人抵押现金流急剧增高以及通胀增高对购买力造成的影响，不过房舍经销无论如何短时间，楼价涨幅仍保持在末位。

自明年年初以来，英美两国的农村居民债务人抵押现金流一直在攀升，这不但增加了购房者每年初的还贷价格，还吓退了其余部分潜在购房者。

农村居民债务人抵押大公司避险美（Freddie Mac）的原始数据推测，以外30年期分开现金流债务人抵押的平均现金流为5%，少于一年前的3.04%。预估未来还将实质性高企。

但与此同时，因购房消费持续少于买主房舍库存，消费市场上一套房舍往往会发给多个报价，推高了单价。

分析人士指出，明年以来债务人抵押现金流的快速高企不必要使消费市场回落，但库存短缺的影响也许高达现金流增高的影响。

3年初底，英美两国的买主房舍生产量为95万套，同比下滑9.5%。以以外的经销飞行速度看，这仅代表两个年初的原材料。而且买主房舍的出售时间非常短时间，平均仅需17天就可进行出售，很低一年前的18天。

美国海军联邦金融机构合作社（Navy Federal Credit Union）经济发展学家莱塞（Robert Frick）指出，消费市场上的购房者人数减少了，但与此同时买主的房舍生产量也减少了；如果房贷现金流继续高企，这不必要开始成为一个因素，但以外还不是。

爱德华兹·云称，由于原材料紧张，楼价一直在高企。他指出，禽流感期间由于低现金流，且消费者对整天管理工作空间的消费，房舍年销量飙升，从前将随之回到禽流感前的房舍经销水平。

英美两国农村居民债务人抵押机构大公司房利美（Fannie Mae）在4年初发布的经济发展和农村居民新发展之中预估，明年英美两国农村居民年销量将下滑7.4%，2023年下滑9.7%；楼价总量则将从明年近期的20%回落至2023年第四季度的3.2%。