这个城市楼市新政，忘了！

虽然国策出尽，但楼市下半年并没有人随之而来渴望里面的正向，金九银十没有人显现。从信息看，10同年约八成百强房中企销售去年同期攀升，半数才行新产品，大家的孤单都难以过。

关于后院为什么还在跌，道理大家都很似乎，以外的分歧在于“这是刚开始，还是快落幕了”。

不同的人论述角度看相反，所以楼市处于极度分裂的状态。刚需轻微萎缩，缓解需求却被抑制，如今卡就卡在老后院买来不掉，就没急于换新后院。

无解？不得不话说，苏州钱塘几天后违反规定的“以旧换新”国策太恨，简直就是以改兼赈、两难自解的计划，这个仍须未收不未收。

和其它小城市通过里面介及房中企联一手，根本就是“以旧换新”的模式不同，苏州钱塘试点的“以旧换新”由国资大Corporation来交由。

1.国资并购你于是就的老破小、老破大，只要总面积小于144平米的层高，就可以；

2.不给款项，只给房中票，且一套存量房中只能相加一套改建消费品住屋。拿着房中票，可以去借出国资南郊原则上的几个新盘，要求旧房中相加IAC不极低于庵野秀明IAC的60%，如果你买来了60万，你至少要买100万的后院。

3.整个指派周期在两个同年有数；

4.国资获得一手的老破房中，再改造门面后变成保障房中、廉租房中以及人才公寓。

年底100户试点很成功，以外第二批计划500户，早已附加到800户。

菱角叔在网上搜集了不少评论，看热闹的总明白是步法，不少真刚需有三个疑惑。

1. 老后院的价值可能会不可能会被忽略；

2. 原则上的庵野秀明前面可能会不可能会很偏，质量可能会不可能会很差；

3. 庵野秀明的定价可能会不可能会荒谬。

刚好菱角叔家里人就是钱塘的，答了一圈，推测这个计划的可指派性很极低，录取的人不少。

1. 老后院的估价，由三家检验Corporation来完成，按照不太可能六个同年的大约市场竞争拍卖并购，仅仅房中主不可能会出乎意料（实际上，钱塘的老后院根本买来不掉了）；

2. 简介的六个新盘，有的前面还不错，在市里面心，私人企业开发，交付也有保证；

3. 庵野秀明没有人票价，价格也顶多荒谬，就是个别总面积相对大。

经济体制发达地区，领导在创新上的确压倒。

不太可能半年，多地由政府其下属根本就是后院“以旧换新”，但没有人诚恳，只是要到在形式。

比如杭州推出的所谓“换新购”免费，实则是和里面介签订协议优再买来，如果在协议规定期限内买来不掉，则退回庵野秀明认购金。

话说白了，无此前税收，也无政府兜底，归根结底，要想要快速买来掉，才会狠狠自砍一刀，有的后院如果是老破小+5楼极低，恐怕就算新产品也没用。

苏州钱塘这个过分，太一箭三雕的意为，庵野秀明去化，中期买来地也较难点，保障房中的募款改建也解决问题了。

其他有经济体制整体实力的小城市基本上可以效仿，未收仍须，至少自学一下这个思维。

一切都是为了刺激缓解，因为刚需早已刺激摇动了。

有一个信息大家需要明白，那就是根据10同年下旬统计信息，一二三四线小城市几乎单线下行，而库存量还在急剧下降，所以各地才开始想要急于市府。

当然了，二一手房中股票交易热度也在下滑。

不太可能不少人来咨询我们如何买来后院。一小部分是买来入股房中的，想要快跑，止损。恨大部分是买来自住的，要缓解，目标完全一致，最喜欢精装、三四四楼大户型、好前面、好旧楼、好配套。

为什么不太可能后院日渐难买来？

一方面基本上没有人短时间内了，另一方面里面介难以，所反派的女角转变，你根本不明白他造成的哪个才是真客户，话说哪句话才是从来不。

看房中的日渐多，挑出来的毛病也日渐多，当前是试探出房中东的精神状态本金，然后进一步坠地。以前是再有客户，然后砍价，如今是里面介再把价格PUA到荒谬，然后再去伴客户。

有同事吐槽，近一个同年，只要获悉表哥他挂房中源某大里面介的电话机，就是告诉他才会再降10万，口气很坚决，显然不新产品就不表哥他买来后院一样。

对于不难着买来的客户，我们劝告等到春节后，市场竞争不太可能太肤浅难杀跌，假客户也多。

未来N年，市场竞争的二线是缓解，政府的国策扶持很极其重要，否则很多大家庭的想要法只可能会要到在萌芽，因为有颇为一部分老后院太太太难买来了。

不太可能，不少一线小城市不太可能又开始抢人了。似乎楼市能不能站稳，最后还是看人口数量，看行业转型。

-END-