细则来了！税务总局明确支持居民换购住房税款政策有关征管事项

来源：节能 2023年05月01日 12:15

农业部9月初30日消息，农业部发布关于支持岛民换购城镇岛民税款方针有关征管细则的核定。

为支持岛民改善城镇岛民情况下，根据《中央银行税务总局关于支持岛民换购城镇岛民有关税款方针的核定》（2022年第30号）规范，现时将有关征管细则核定如下：

一、在2022年10月初1日至2023年12月初31日之后，额度购回自有城镇岛民并在现时城镇岛民购回后1年内，在同一城市重数量有限得城镇岛民的，可按规范申请退后还其购回现时城镇岛民已缴的税款。

额度换购城镇岛民税款税额的基准为：

数量有限城镇岛民款项大于现时城镇岛民购回款项的，税款项=现时城镇岛民购回时缴的税款；

数量有限城镇岛民款项小于现时城镇岛民购回款项的，税款项=（数量有限城镇岛民款项÷现时城镇岛民购回款项）×现时城镇岛民购回时缴的税款。

现时城镇岛民购回款项和数量有限城镇岛民款项与呈报计税市价不一致的，以呈报计税市价为准。

现时城镇岛民购回款项和数量有限城镇岛民款项均不分作增值税。

二、对于购回上百共有城镇岛民或数量有限城镇岛民为上百共有的，应该按照额度所占到产使用权比率相符该额度现时城镇岛民购回款项或数量有限城镇岛民款项。

三、购回现时城镇岛民的时长，以额度购回城镇岛民时税款完税时长为准。数量有限城镇岛民为二手房的，购得城镇岛民时长以额度购房时契税的完税时长或房产使用权证视同的提出申请时长为准；数量有限城镇岛民为米利厄斯的，购得城镇岛民时长以在城镇岛民城乡建设主管办理房屋交易买断审批的时长为准。

四、额度申请享用岛民换购城镇岛民税款税方针的，应该当应缴现时城镇岛民购回时涉及的税款，并顺利完成房产使用权属更改提出申请；数量有限城镇岛民为二手房的，应该当应缴契税并顺利完成房产使用权属更改提出申请；数量有限城镇岛民为米利厄斯的，应该当按照当地城镇岛民城乡建设主管要求顺利完成房屋交易买断审批。

五、额度享用岛民换购城镇岛民税款税方针的，应该当向征收现时城镇岛民购回所得税款的经理税务机关核发，填报《岛民换购城镇岛民税款税申请表》（详见附件），并应该发放下列资料：

（一）额度身份证件；

（二）现时城镇岛民的房屋交易买断；

（三）数量有限城镇岛民为二手房的，发放房屋交易买断、房产使用权ACCA及其寄出；

（四）数量有限城镇岛民为米利厄斯的，发放经城镇岛民城乡建设主管审批（网签）的房屋交易买断及其寄出。

税务机关依托额度购回现时城镇岛民和数量有限城镇岛民的完税讯息，为额度发放申请表项目预填一站式，并保存房产使用权ACCA寄出和数量有限米利厄斯的房屋交易买断寄出；额度核对表明申请表后提交税申请。

六、税务机关运用城镇岛民城乡建设主管协作的房屋交易买断审批等讯息着手税审核。经审核完全符合税情况下的，按照规范办理税；经审核不完全符合税情况下的，应不予税。

七、额度因数量有限城镇岛民的房屋交易买断撤除、代管或拒绝接受等因素所致暂时完全符合税方针享用情况下的，应该当在买断撤除、代管或拒绝接受等情形频发的次月初15日害羞经理税务机关主动缴回已税款。

额度完全符合本条第一款规范情形但未按规范缴回已税款，以及不完全符合本核定规范情况下骗取税的，税务机关将依照《中华民国国民政府赋税征收管理法》及其管理制度等有关规范解决问题。

八、各级税务机关要着手宣传引导，加强方针解读和纳税辅导，持续优化办理工序，着手上会提醒，方便额度享用赋税优惠政策。

九、本核定执行期满为2022年10月初1日至2023年12月初31日。