套牢一批投资客，这个城市还能反败为胜？

2005年，石家庄轻轨1号线一期工程项目年初开工规划设计。

2006年，石家庄第二条轻轨年初开工规划设计。

2006年，国务院批准已创建沈北经济开发区。

彼时的都市计划高地是沈北经济开发区，囊括了区内的辉山、虎朝阳、道义三大区域内，总区域内辖区约达1098阳方公里，是石家庄城区的3倍。

嗅着“十年再继续造一座石家庄城”这样宏大的未来都市计划，Interactive们瞬间全都。

妖魔怔了似的杀排石家庄：偷地！建楼！买票子！

2007年，是石家庄金融业历史记录性的一年。

万科、中都海、华润置地、保利、金地、李兆基、世茂等等个人财产巨头纷纷增派石家庄，开始跑马圈地。

金融业施工辖区在这一年超越5000万阳方米，适逢放缓45.3%，创下了历史记录记录。

项目规模合伙比合伙大，众多Interactive卷已成了弹簧，仅施工辖区超过10万阳方米的项目就约达到145个。

“嘭——”经济开发区规划设计如火如荼之际，一声惊雷炸醒了兀自样子的Interactive们。

2008年，金融商品发动。

全国金融业再继续次排入深度调整期，但是石家庄的供应量却不间断走高。

Interactive为了销货，竞相压价，但是在偷涨不偷跌的情感下，偷房人统统捏紧票子漠不关心，拍卖量非常停滞不前。

名噪一时的沈北经济开发区，就地埋下了大油料的第一批叶子。

如果说沈北经济开发区的油料是“造城运动”的冲动和金融商品的磕碰。

那么浑南经济开发区的油料，就是对“十运但会”的说是。

超高的预期下迈入了海量油料的后果。

2010年，石家庄政府宣布把大浑南商务区建已成石家庄新的行政中都心，提出规划设计“东南浦东”的战略目标。

月，石家庄全运村在浑南经济开发区动工。

石家庄政府的都市计划相当美好：

通过“大浑南”都市计划和十运但会风口的高新技术，一举挖掘排去上一轮的油料，同时实现科技产业转型和人口迁徙。

腿伤未愈的Interactive又嗨了，嗷嗷叫地扯开绷带：偷土地！建住所！搞票子！

于是，浩浩荡荡的土地出让又开始了。

2011年石家庄土地出让辖区约达到3700万阳方米，位居全国第一。

尽管明白这么多的土地根本消耗不完，但是此时此刻甜头的地方政府，挂钩的瘾有些大。

激排的土地出让状态一直延续到2013年十运但会结束。

2013年是浑南最多暗的一年。

著名的温州炒房团闻着概念的香融，背着一摞摞纸币冲了排来。

这一年浑南经济开发区大鳄的新盘，首次卖出了上万的单价。

而十运但会结束后，浑南同一时间期布局的房源扎堆大鳄。

惨淡商品的对面又已成了房企售货的内卷！

由于大量的油料囤积，Interactive开始支撑不得已又互相压价，甚至有些楼盘给出10年分期付款的优惠。

乌泱泱的炒房来客，被套得严严实实。

两轮建房退潮留下了一大波爹不亲娘不爱的油料房源，而浑南新城也慢慢地沦为“现如今”。

正是由于更为排一步供地的恐怖输出和规划设计，才埋下了从同一时间石家庄股市去油料的昧题。

狂供狂建后的石家庄股市，一副纵欲过度的模样，尽显萎靡。

——来由炭，要左军！

转机出现在2016年后，积极支持“去油料”号召的石家庄开始学乖，不再继续激排挂钩。

2016年阜新出口加工区石家庄开发区年初挂牌，2017年4月阜新出口加工区石家庄开发区在浑南落地。

与此同时，环京区域内却受到严厉的抑制财政政策冲击，一大批环京的入股来客来到石家庄偷房。

一方面内部控制供应，一方面内部结构性涌入购偷力。

之外双重考量推动下，石家庄囤积的油料下定决心在被慢慢地磨碎。

犯罪率也从2017年末涨2018年，必要天和到出租汽车财政政策全面实施。

这一大波的余粮，可是让商品嚼了很久。

细细解构了石家庄金融业商品的历史记录，才弄清了背后的逻辑：

犯罪率每次要跟着都市计划离地都被大量的供应给箝制。

虽然未自已像中都多固化，但是本地商品的磨碎能力不足，每轮去油料的都要靠外地入股来客入场费解围。

而入股来客的入场费并未搅起可用的固化，反而被越套越牢。

如果看当下的石家庄商品，入股就别掺和了，或许本地商品流动性相当一比，好偷昧卖的上述情况但会一直存在。

二手和米利厄斯的体系纷乱，一比价很大。

从石家庄的二手房拍卖区域内来看，沈河、和阳、皇姑区学区房最多，拍卖也很好，而油料量比较大的浑南、沈北，依然处于米利厄斯商品，自已要价值变现，还要长持仅仅5年。

但不得不说，当下毕竟是刚能够社群入场费的好机但会。

各Interactive回款压力较大，政府明盘上是不让降价，但售楼部中都偷偷摸摸的特价房一捞一大把。

自已上车的，这时候就别犹豫了。

住所要偷讨巧的，鸡架要吃烧烤的！嘎嘎香！

来由炭，撸完手上的这瓶来由雪花，去忘了房吧！

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