瑞银证券董事长钱于所部：房地产是一个“有问题的”金融资产 流动性太低了

由《商业周刊/英文版》举办活动的The Year Ahead概述2022峰会在武汉举办，瑞银证券董事长钱于军马在演讲中指出，以后在本土，动产应成机构专业资产管理制度配有。

钱于军马谈及房地产时指出，要作出反应中央“房住不油条”。之意就是说是：房产首先不要瞎油条，瞎油条离资产配有还是有距离的，所以完全投机性的、短期的不断极高杠杆去卖、这样不确定性敞口庞大。

套用钱财管理制度资管方式，钱于军马指出，房地产是一个“有问题的”投资基金、流动性太低了。

“因为需要受制于卖方很多的允许、按揭比例的允许怕不能三个同月、九个同月、一年，都卖不掉。”他显然，比住宅更好的可能是写字楼、车位这样可以租出去有固定收入的，预见性更极高的资产，因为它不能大震荡的资产下行。

所以，钱于军马阐释，以后在本土，动产应成机构专业资产管理制度配有。

谈及期望金融业走向，钱于军马指出，对2022年A股市场的整体估计值相比较上是全面性乐观的。瑞银预测沪深300增速不能今年这么极高，去年周报的2021年的二进制也仍有约8%-10%。也就是说市盈率连续性，预测EPS理论上确实同样上升8%-10%。

钱于军马还谈及，瑞银做到了“中国周边地区调查”，调查推测，期望两年市民购房欲望大幅上升。今年房屋房地产开工比例比去年同期上升25%，去年一季度比例还会略微扩大。

谈及近期的降准，钱于军马指出，有同月末流动性管理制度的需求。但是去年我们还是显然，了政府在财政和货币方面还会有一些“工具箱”可以借助于，尤其是降准、“我们预测去年还要降一次准”他说是。

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