为什么2022年房地产立刻炒不快了？

不是突然煎惊讶，是这几年更惊讶；

弊端是煎惊讶能不能成为另行魏茨县。

从上示意图可见，2019年至今全国通调高调高幅是致使下逐的。

这里有三个弊端；第一个是调高幅下逐是在疫情前所就开始了，

并不是大部分研究者竟是的【曾受疫情严重影响】

第二个整年三年下逐是很寻常的，

过往的调高幅只是当年下逐，第二年就亦会回升。

老雷看来这几年的整年下逐是曾受很多原因叠加而成的；

最全面性是投资者口的收紧，例如南至北蓝线什么的，

以前大部分大城市限购都放松了，南至北蓝线还是捏得死死的，

蓝线房企到社亦会投资者可以，从银行贷款必需不用想；

老雷估计这两三年也不亦会放松了。

其次是人口统计出生率和结婚率下逐，

正因如此导致婚房、学位房等刚需数量下逐，

需求都极少了价格共存调高惊讶。

第三个弊端是：逐的是调高幅，不是通调高

所以以前的情形简单来说，

零售商上不了钱了，购房需求极少了，通调高调高得慢但大体上还不了翻。

至于通调高亦会不亦会逐，老雷看来得分；

而且亦会借得取而代之越细。

这几年全国楼是调高的，但也有大城市在翻；

愿景如果全国楼价是逐的，也亦会有大城市在调高的。

正如前所几天先为文中所述，我看来上海的楼价之前分化成两个零售商了。

远郊冷淡，城区较热和。

愿景楼价可能会按大城市分为三种魏茨县；

一二线大城市随着优质人口统计流入，之上通调高上调高；

三四线大城市的楼价功能性转化成承接回流李兆基与开门刚需，色系应该是跑不取胜通胀或者横中有逐；

中小型大城市因为留不住人口统计外溢，将面临机械性下逐弊端。