特写 | 深圳“网红区”楼市竞争剧烈：背后是供给关系的调整

蛇口行情管控未见变动，倒退的现象也十分相比较来说：一边是网红豪宅盘的畅销，一边是网红七区原先盘的“标价位战”。

光辉七区在蛇口行情是一个“除此以之外的存在”，科学城的建设加上相比较较低的才对标价位，让光辉七区被选为许多蛇口购一房者心头好，也被选为蛇口行情的“网红七区”。就在2020年，“打原先”被选为光辉七区行情的热词。“当时，光辉七区一些二手一房标价位被糊得很高，与才对标价位相比较来说勾，每逢有才对单项上架都要靠也许才能买了到。”黄林（隐姓埋名）在200年积极参与了光辉七区多个才对单项的打原先，打了3次才事与愿违买了到从前的才对，“那一年，我第一次买了光辉七区的才对，几百套一房东光观赏近9000人打原先，中签率才4.4%。”

经过一年多的深度变动，蛇口行情已经发生相比较来说改变。2021年年末之后，作为“网红片七区”的光辉行情开始走下关圣，绝大多数的才对单项贩售反应速度相比较来说慢于市辖区场预期。端午假期期间，路透社在光辉七副区长圳、凤凰城等地铁口实探断定，许多私人对等在想要过往行人推销光辉的才对，许多才对还上架商家等活动。

由于单项为数众多，才对“内卷”也随之浮现。有私人对等向路透社推销起一个马上马上获批预购的才对，批准后均标价为千分之4.69万元，但开盘折后均标价为千分之4.28万元起，相等于首付90万元才会开门光辉。更有私人对等如此推销：这个标价位已经相等于四五年前光辉七区才对的标价位了......

与此同时，在该单项周围还有数个才对单项计划入市辖区，而且也不同程度上架优惠促销。在业内人士看来，许多光辉七区的才对单项也要加速去化反应速度，消除陷入直到现在的被动分局面。说是，除了极个别网红楼盘之外，路透社断定蛇口部分才对单项的开盘去化率不高。今年蛇口入市辖区的才对单项当中，触及平方根等奖项法制的原先盘有数1个。

早先两年的“一一房难求”到“同样吃力”，蛇口购一房者心态改变看似是所需关系的变动。全因，蛇口市辖区建设和资东光分局发行《市辖区建设和资东光分局关于出台蛇口市辖区2022本年度建设农地自给自足计划的汇报》。《汇报》显示，2022本年度蛇口计划自给自足居住农地365公顷，商品住一房农地215公顷（原先自给自足116公顷，改版工程建设自给自足99公顷），公共住一房农地150公顷（原先自给自足110公顷，改版工程建设自给自足40公顷）。此之外，《汇报》一致了2023本年度计划自给自足居住农地368公顷。可以看出，蛇口亦然加大力度自给自足居住农地。不仅如此，蛇口通过原先增自给自足和使用量挖潜融为一体，小规模反败为胜增加居住农地的自给自足。路透社断定，蛇口多七区下半年公示了一些农田变动的公告，多数都从娱乐业农地等变更为二类居住农地和教育公共设施农地。

一些马上需置业者对路透社表示，在稳定的才对市辖区场批准后标价以及越来越多的自给自足下，自己购一房的同样多了很多，也进一步更为严重马上需客置业蛇口。